Финансовая стратегия на жизнь

Инструкция, как сформировать свой капитал, сохранить и приумножить заработанное, 
и жить на пассивный доход, обеспечив себе стабильное будущее.

Как не потерять всё заработанное и не остаться у разбитого корыта?

Один из смыслов жизни, который я для себя нашел, это прожить ее максимально качественно!

Так, чтобы у меня было ПРАВО ВЫБИРАТЬ, как я живу, с кем я живу
и на что трачу своё время.

Но это не значит «ни в чём себе не отказывать и потратить всё, что заработал»!

Жить только настоящим опасно!

Ведь сегодня вы в ресурсе, у вас высокий доход, вы исполняете любые свои желания... и кажется, что так будет всегда.

Но жизнь непредсказуема, и в один момент вы можете обнаружить себя с 0 в кармане.

Поэтому высокое качество жизни
в первую очередь про безопасность.

Спокоен ли ты за своё будущее? 🤔

Меня окружают успешные предприниматели, собственники крупных бизнесов, состоятельные люди.

Это люди, которые умеют зарабатывать много и стабильно. Я делю их на 2 типа.

1 тип


2 тип

Есть несколько источников пассивного дохода.

Капитал диверсифицирован и защищен, все риски учитываются.

Есть чёткий план и система по формированию капитала. Деньги инвестируются регулярно!

Инвестируют в активы, которые работают на них и создают запас безопасности.

Четко распределяют свой бюджет, но и поддерживают высокий уровень комфорта.

Вкладываются только
в свой бизнес и пассивы (бренды, ювелирка, машины и тд).

Всё, что подтверждает статус и поднимает комфорт.

Не думают о долгосрочной финансовой стратегии. Живут “здесь и сейчас”.

Результат:

Любые обстоятельства (просадка в бизнесе, скачки на рынке, политическая ситуация, жизненные проблемы) - и они в моменте могут потерять всё.

Нет источников пассивного дохода - капитала, работающих независимо от них.

Всё держится на том, что они продолжают зарабатывать деньги
в прежнем темпе.

Результат:

Их деньги работают на них и регулярно приносят пассивный доход.

Несколько источников дохода гарантируют безопасность на случай непредвиденных обстоятельств, поддерживают их уровень жизни и дают свободу.

Это безопасность! Понимание, что если что-то пойдёт не по плану, у вас есть финансовая подушка, активы, система.

Это спокойствие, которое невозможно купить в последний момент!

Инвестиции нужны не чтобы «разбогатеть»,
а чтобы ваше качество жизни не упало из-за обстоятельств, возраста или просадки в доходах.

Заставь свои деньги работать на себя и стань свободным!

Большинство живёт так: вы меняете своё время на деньги, и эти деньги уходят на вашу жизнь. И так по кругу. Вы снова работаете, тратите своё время, закрываете расходы.

Их задача не лежать, а приносить результат. Им нужна работа, должность и план, как они будут увеличивать ваш капитал.

Эта цитата Роберта Кийосаки из книги «Богатый папа, бедный папа» сильно повлияла на мою жизнь.

Я понял, что деньги должны стать моими наёмными сотрудниками.

“Бедняки и средний класс работают за деньги. Богатые заставляют деньги работать на себя”

Мне нравится метафора с Добби из «Гарри Поттера»

• пока вы в ресурсе - деньги есть
• как только вы устали, заболели, рынок просел или бизнес встал - вы рискуете всё потерять.

Когда у денег есть работа, вы перестаёте быть единственным источником дохода в своей жизни.

У вас должна быть система, которая приносит деньги без вашего ежедневного участия.

Пока у Добби нет носка, он принадлежит системе, живёт по чужим правилам и зависит от обстоятельств.

А когда получает носок, он становится СВОБОДНЫМ и уже сам решает, как ему жить...

Носок – это не роскошь, а базовая потребность в свободе, когда ты больше никому ничего не должен, кроме себя и своих решений.

Здесь мы неизбежно упираемся в тему, о которой никто не любит думать заранее...

В СТАРОСТЬ.

И важно начинать строить эту систему прямо сейчас.

Финансовая свобода работает ровно так же


Сколько времени вы можете жить на своём привычном уровне, если завтра вы решите не работать?

Вы становитесь свободнее, когда у вас появляется система, которая обеспечивает вас ПАССИВНЫМ ДОХОДОМ и защищает ваш уровень жизни даже в кризисное время.

Давайте честно: гос. пенсия - это минимальная поддержка, которая не обеспечит вашу жизнь.

На что ты будешь жить в старости?

Посмотрите на европейских пенсионеров. Они путешествуют, живут в комфортных условиях, заботятся о здоровье, проводят время с внуками, наслаждаются старостью.

Думаете им просто “повезло”? Вовсе нет! У большинства из них есть капитал и пассивный доход. Эти люди заранее выстроили финансовую систему своей жизни!

А теперь посмотрите на наших пенсионеров. Большинство из них всю жизнь работали, платили налоги и рассчитывали на гос. пенсию, совсем не думая о собственном капитале. И в итоге они получают 20–25 тр в месяц.

Заставь свои деньги работать на себя и стань свободным!

Старость — это период, когда вы уже не можете работать, но при этом должны иметь возможность жить достойно: заботиться о здоровье, помогать детям и внукам, выбирать, где жить и как проводить время.

Не выживать, а жить в удовольствие! И финансовый капитал в этом возрасте даёт свободу!

Именно с этого момента и начинается разговор о финансовой стратегии на всю жизнь.

Сейчас у вас есть ресурс
зарабатывать!

Время уходит… Пока у вас есть ресурс зарабатывать, пока у вас есть энергия, скорость, компетенции, связи - важно успеть сформировать свой капитал!

Позже у вас такой возможности может не быть.

Любая стратегия начинается с понимания того, где вы находитесь сейчас. Поэтому наш 1 шаг - зафиксировать текущую реальность.

Ниже ваш ждет список вопросов, на которые вы должны честно себе ответить.

Составление финансовой стратегии на жизнь.
Точка А.

1. Базовые данные

• Мой возраст _________________________
• Чем я зарабатываю деньги сейчас?

____________________________________________

• Мой основной источник дохода

____________________________________________

2. Доходы

• Сколько я зарабатываю в месяц в среднем: ____________________________

• Сколько я заработал(а) за последний год:___________________________________

• Сколько я заработал(а) за последние 5 лет :_________________________________

(Просто умножьте средний годовой доход на 5, если нет точных цифр).

3. Расходы

• Сколько я трачу в месяц в среднем:

______________________________________________

• Сколько это в год:

______________________________________________

• Мои суммарные расходы за 5 лет:

______________________________________________

Что входит в обязательные расходы: жилье, еда, транспорт, семья, здоровье, отдых.

4. Дельта

Возьмите ваш годовой доход и вычтите из него годовые расходы.

Это ваша годовая дельта — деньги, которые у вас остаются. Это ваш ресурс на построение капитала.

Моя дельта: ______________________________


5. Активы и пассивы

Разделите все, что у вас есть, на 2 колонки.

Активы — это то, что может приносить вам деньги или потенциально работать на вас:

• капитал в бизнесе,
• инвестиционная недвижимость,
• депозиты, счета, инвестиции,
• доли, проекты.

Пассивы — это то, где деньги просто лежат, но не приумножаются:


• квартира для жизни,
• машина,
• дорогая одежда, украшения, бренды,
• техника, предметы роскоши.

Общая сумма моих активов:

_____________________________________________

Общая сумма пассивов:

_____________________________________________

?

?

Выпишите все полученные цифры

С этого начинается ваша работа 
с капиталом.

И я, как человек, который долгое время работает со своим личным финансовым планом, предлагаю вам определенную точку Б, в которую вам нужно двигаться.

точка Б.
Куда вам нужно прийти

Идеальная точка Б для того, чтобы Добби был свободен – это иметь 10 годовых доходов в активах. Обратите внимание, именно в активах, а не в пассивах! Потому что активы это то, что может работать на вас и со временем давать пассивный доход. 

Годовой доход берём как понятный ориентир масштаба жизни, к которому вы привыкли.

Формула цели: Точка Б (ваш капитал) = ваш годовой доход × 10.

Если ваш годовой доход 6 млн, то точка Б по этой системе - это 60 млн в активах.

Вы не зависите от одного источника дохода, потому что у вас есть капитал, который держит вас на ногах.

Посчитайте, какая сумма у вас получается

Это минимальный план на жизнь, который обеспечит счастливое финансовое благополучие вам и вашей семье.








И к нему нужно идти как можно скорее. Потому что к 60 годам у вас упадет уровень энергии, и активно зарабатывать так, как вы зарабатываете сейчас, уже не получится.

Важное уточнение!
Точка Б не отменяет жизнь в моменте. Она про то, чтобы ваш уровень жизни не обрушился, если вы устали, решили сбавить обороты, поменяли страну, рынок или просто захотели жить спокойнее.

Поделюсь своим финансовым планом на 5 лет.

Портфель - 125 млн:

1) Офис Stone: 40 млн

2) Квартира: 60 млн
3) Офисы А: 125*2=250 млн

Итого: 350 млн через 5 лет.
300 млн в активах 15% = 45 млн в год / 3,75 млн в месяц.

Подробнее о том, почему я выбираю офисы класса А - рассказываю дальше.

Нужно стремиться к тому, чтобы не работать за зарплату и доход с активной деятельности.

А пассивно получать деньги с активов, которые капитализируются, обязательно обгоняют инфляцию и приносят пассивный доход!

Как прийти к своей точке Б?

Шаг 1. Зафиксируйте свою дельту

Напомню, что дельта это ваш доход минус ваши расходы. То, что реально остаётся и чем вы можете распоряжаться.

Шаг 2. Определите, сколько времени у вас есть

Берёте ваш текущий возраст и возраст 60. Считаете, сколько лет и месяцев осталось до точки B.

Шаг 3. Посчитайте разрыв до точки Б

Точка Б это 10 годовых доходов в активах.
Дальше вы смотрите, сколько у вас уже есть в активах сейчас.


Сколько ещё нужно до точки Б = (годовой доход × 10) минус текущие активы.

И тогда дельта становится меньше, а значит капитал строится медленнее. Поэтому пассивы иногда можно превращать в активы.

Например, продать/заменить/оптимизировать пассив (дорогая машина, лишняя недвижимость для статуса, украшения, бренды), высвободили деньги и отправили их в актив, который приносит доход или растёт в цене.

Шаг 4. Разберите активы и пассивы и начните перекладывать вес

Пассивы сами по себе не зло, но они не строят капитал. Когда у вас слишком много денег лежит в пассивах, вы выглядите обеспеченно, но финансово остаётесь уязвимыми.

Задача проста: новые деньги и ваша дельта должны идти в активы!

А пассивы держите в том объёме, который поддерживает комфорт.

Но помните - чем больше пассивов, тем чаще выше ежемесячные траты: обслуживание, ремонты, налоги, кредитные платежи, страхование.

Рычаги, как ускорить процесс

1 рычаг - дельта

Чем больше наша дельта, тем больше рычаг.
Если доходы - расходы = 0 - рычага нет.
Если доходы - расходы = 50% - мощный рычаг.

2 рычаг - умножение дельты

Заставляем дельту работать. Например, перекладываем её в активы.

3 рычаг - дивиденды с активов

Перекладываем дивиденды с купленных активов в новые активы.

Как прийти к своей точке Б?

Шаг 5. Зафиксируйте правило, которое работает всегда


Минимальная цель, с которой можно начинать, это 10% от дохода откладывать в построение капитала.

И это правило должно стать железным, а не “если получится”.

Шаг 6. Выберите 1–2 понятных инструмента для построения капитала

Не нужно 10 инструментов. Достаточно 1-2, которые вы понимаете и которые способны обгонять инфляцию и наращивать капитал.

Я для себя выбрал недвижимость, так как это самый простой, надёжный и понятный инструмент, позволяющий строить капитал вдолгую и с минимальными рисками.

Преимущества недвижимости:

• Она капитализируется (растёт в цене со временем).
• Может приносить стабильный пассивный доход.
• Остаётся активом, который можно продать, обменять, перекомпоновать - управлять им.

В недвижимости есть много стратегий.

Люди часто начинают с идеи “куплю квартиру для жизни и там разберусь”, но для инвестиций - это слабая история, потому что она не даёт вам нормальной доходности и часто превращает деньги в пассив.

А вот коммерческая недвижимость - это другой уровень. Там выше потенциал дохода и ниже стоимость квадрата.

• Жилой квадрат стоит 400–500 тысяч и приносит 1-2 тысячи в месяц.
• Коммерческий можно купить за 250–300 тысяч и сдавать за 6-8 тысяч.

👉

Эта стратегия четко закрывает все 3 мои потребности:

Я для себя выбрал инвестирование в офисы класса А (на стартах продаж или на ранних стадиях строительства).

1 - Перекладывание дельты в активы.

Свою дельту я перекладываю как раз на старты продаж в офисы класса А.
Я приобрел офис площадью 54 м² за 25 млн. Первоначальный взнос - 10% (2,5 млн).

2 - Умножение денег.


Я купил объект на старте за 10% от стоимости в рассрочку (внес 2,5 млн). Первый год платежей не было. Через год внёс 20% (5 млн). Остальная сумма распределена на беспроцентную рассрочку до 2030 года. За период строительства он вырос в цене на 15 млн, а фактические вложения на момент роста составили около 3 млн. А к моменту окончания строительства он вырастет в цене в 2 раза!

3 - Дивиденды и пассивный доход.

Я покупаю актив в 2 раза дешевле, чем он будет стоить “на готовом”. А потом буду сдавать его в аренду и получать пассивный доход. При ставке аренды около 380 тр в месяц окупаемость примерно 5,5 лет, и это без учёта прироста стоимости.

Почему я очень верю в офисы класса А - подробно рассказываю своем ТГ-канале!

Там же делюсь топовыми закрытыми лотами, горячими предложениями, объектами с высокой доходностью (нам дают лучшие условия, которых нет в открытом доступе)😉

👉

Шаг 7. Соберите личный план на 5 лет и действуйте циклами


Пятилетка удобна тем, что на ней видно, как капитал начинает ускоряться.

Вы фиксируете дельту, выбираете стратегию, входите в объект, получаете рост стоимости и доход,
повторяете цикл, усиливаете
позицию.

Мы можем БЕСПЛАТНО разработать для вас персональную инвест стратегию на 5 лет.

В рамках стратегии
вы получите:

Чтобы записаться на разработку стратегии, нажмите на кнопку:

• оценку вашей текущей финансовой ситуации и возможностей для инвестиций
• расчет, как будет расти ваш капитал в ближайшие годы
• подбор эффективных объектов под ваш бюджет и уровень риска
• понятный порядок действий: что и за чем покупать • расчет вашего будущего пассивного дохода

👉

Если вы сейчас читаете это и понимаете, что хотите собрать капитал по четкой стратегии, то смело обращайтесь к нам.

👉