КАК НАЧАТЬ
ИНВЕСТИРОВАТЬ

В НЕДВИЖИМОСТЬ

которые сразу же приносят доход

3 рабочих стратегии

90% людей в России инвестируют неправильно: вкладывают деньги
в объекты под долгосрочную аренду, которая почти не приносит дохода и замораживает капитал.

В этом гайде мы собрали 3 простые и рабочие стратегии, которые позволяют начать инвестировать эффективно даже с минимальным бюджетом.

Главная ошибка начинающих инвесторов

Проблема в том, что большинство делает это неэффективно, потому что знают только один понятный способ:
купить квартиру и сдавать её под проживание.

Эта стратегия кажется надёжной инвестицией, многим она психологически привычна, но она
даёт очень низкую доходность.

Независимо от того, чем вы занимаетесь (собственник бизнеса, ТОП-руководитель или сотрудник в найме) накопить капитал всегда непросто. И когда он наконец появился, хочется вложить его так, чтобы он работал и приносил пассивный доход.

Посмотрите на цифры:

40 тр в месяц
480 тр в год
Окупаемость: 16-20 лет

В инвестициях всё упирается в 2 базовых параметра: сколько стоит квадратный метр и сколько вы зарабатываете на его сдаче. В жилой недвижимости квадрат стоит дорого, а сдаётся дёшево. В коммерческой ставка выше.

Это уже лучше, чем хранить деньги на вкладе в банке. Но это слабая стратегия, если ваша цель наращивать капитал.

Студия за 6–7 млн обычно приносит около 40 тр в месяц. Годовой доход около 480 тр. Даже без учёта ремонта, простоя и налогов окупаемость растягивается на 16–20 лет.

Доходность в несколько раз выше! Коммерция всегда выигрывает!

Да, она кажется сложнее: больше нюансов, много терминов, неочевидные моменты.

Поэтому мы собрали для вас 3 эффективные стратегии, которые позволяют инвестировать, даже если вы никогда не работали с коммерцией.

Мы подготовили 3 стратегии:

Лёгкий вес — капитал около 5–8 миллионов.
Средний вес — 10–15 миллионов.
Тяжёлый вес — от 15 миллионов и выше.

Под разный капитал и разные уровни риска. Разделили их по весовым категориям:

В каждой категории есть консервативные и более агрессивные (рисковые) варианты.

Подробно разобрали каждую стратегию, чтобы вы сразу увидели, с чего начать именно вам.

Средняя сумма входа: 5–8 млн.
Окупаемость: около 8 лет (напомню, что окупаемость в жилой аренде около 20 лет).

Студия в апарт-отеле — самый простой способ войти в коммерческую недвижимость с небольшим капиталом. Это альтернатива квартире под сдачу,
но с более высокой доходностью.

Стратегия №1

Вы покупаете готовый номер в действующем апарт-отеле. Управляющая компания занимается операционкой, а вы сразу получаете доход. Подходит для тех, кто хочет стабильности и минимум рисков.

Консервативный вариант

МИНУСЫ
— нет условий покупки: ни рассрочек, ни дополнительных рычагов
— минимальный прирост к стоимости объекта
— доходность ниже, чем у агрессивной модели с использованием рассрочки.

-

ПЛЮСЫ
— объект уже работает, сразу получаете доход
— отсутствуют операционные обязанности
— понятный прогноз загрузки и доходности
— стабильная модель для тех, кто хочет просто переложить капитал.

+

👉

Экономика апарт-отелей эффективнее: ниже цена входа и выше ставка сдачи. Консервативная модель даёт окупаемость около 8-10 лет, а агрессивная позволяет дополнительно заработать на росте стоимости объекта и гибких условиях покупки.

Вы покупаете номер в апарт-отеле на стадии строительства с использованием условий от застройщика: рассрочки, небольшого первоначального взноса и более низкой стартовой цены

Почему эта стратегия выигрывает у квартиры под сдачу?

Агрессивный вариант

МИНУСЫ
— нужно выдерживать график платежей
— требуется разбираться в условиях покупки и сроках строительства
— ожидание ввода объекта в эксплуатацию — доход начинается не сразу, а после запуска апарт-отеля.

-

ПЛЮСЫ
— низкий порог входа за счёт 20–30%
первоначального взноса
— рассрочка позволяет купить более дорогой
и более доходный объект
— рост стоимости на этапе строительства
(часто 20–30%)
— потенциал более высокой общей доходности.

+

👉

Маркетплейсы (Wildberries, Ozon), аптеки, алкомаркеты, магазины у дома и другие сетевые арендаторы. Вы покупаете помещение вместе с арендным потоком, который уже приносит доход.

ГАБ — это коммерческое помещение с уже действующим арендатором и подписанным долгосрочным договором.

Стратегия №2

Вы буквально покупаете настроенный денежный поток. За счёт стабильного арендатора такая модель даёт выше доходность и меньше рисков, чем жилые объекты под сдачу.

МИНУСЫ
– нет условий покупки, как у застройщиков (рассрочек почти не бывает)
– важна внимательная проверка локации и формата бизнеса.

-

ПЛЮСЫ
– доход начинается сразу после покупки
– один постоянный арендатор и предсказуемые выплаты
– отсутствие операционных задач, бизнесом занимается арендатор
– выше доходность, чем у жилой сдачи при сопоставимом бюджете

+

👉

Спрос на офисы класса А в Москве сейчас огромен, предложений мало! Городу остро не хватает качественных рабочих пространств, а старый фонд морально и физически устарел.

Это покупка офисного помещения в новом бизнес-центре на этапе строительства. Стоимость таких объектов начинается от 15 млн руб, но благодаря условиям покупки фактический вход составляет 2–4 млн (первоначальный взнос). Остальная сумма распределяется на несколько лет.

Стратегия №3

МОЙ КЕЙС.

Увеличение стоимости объекта до момента ввода.

Высокая арендная ставка после сдачи (6–8 тр за квадрат в месяц).

Я приобрел офис площадью 54 м² за 25 млн. Первоначальный взнос - 10% (2,5 млн). Первый год платежей не было. Через год внёс 20% (5 млн).

Остальная сумма распределена на беспроцентную рассрочку до 2030 года.
За период строительства объект вырос в цене на 15 млн, а фактические вложения на момент роста составили около 3 млн.

При ставке аренды около 380 тр в месяц окупаемость примерно 5,5 лет, и это без учёта прироста стоимости.

Новый качественный фонд раскупается мгновенно. У одного застройщика башня из 17 этажей была продана за 2 дня по 360 тр за метр!

-

ПЛЮСЫ
— минимальный вход благодаря небольшому первоначальному взносу
— прирост стоимости на этапе строительства
— высокая ставка аренды после ввода
— актив с долгосрочной востребованностью.

+

МИНУСЫ

— доход появляется только после ввода
— важно соблюдать график рассрочки
— требуется выбирать надёжного застройщика (с этим мы поможем).

М2.1-403
53 М2

👉

А в своем ТГ-канале о коммерческой недвижимости я делюсь топовыми закрытыми лотами, горячими предложениями, объектами с высокой доходностью (нам дают лучшие условия, которых нет в открытом доступе)😉

Примечание для опытных инвесторов

Мы сопровождаем инвестиции в:
— склады и логистические комплексы (крупный рынок с устойчивым спросом)
— большие ГАБы (форматы уровня «Пятёрочка», «Магнит») — загородные поселки под посуточную аренду
— ритейл на первых этажах у застройщиков (лоты с высокой ликвидностью и прогнозируемым спросом)

— а еще у нас есть супер агрессивная стратегия, которая позволяет делать 100% годовых через старт продаж.

Перечисленные стратегии — оптимальный старт для тех, кто только начинает инвестировать в недвижимость или формирует портфель. Но если вы уже прошли базовые уровни и работаете с большим капиталом, у нас есть дополнительные направления.

Начинающие инвесторы чаще всего совершают одни и те же ошибки. Один покупает однушку за МКАДом и сдает за 30 тр, рассчитывая, что она всегда будет в цене. Другой мечтает купить десять квартир в Москве и жить на аренду, и до сих пор считает это рабочей моделью. Такие стратегии кажутся понятными и безопасными, но они не эффективны!

Эти инструменты относятся к более сложному уровню и требуют другого подхода, но позволяют выстраивать стратегию уже на масштабе и решать задачи не только доходности, но и диверсификации капитала.

Вывод

👉

Важно учитывать, что цифры и условия на рынке быстро меняются. Конкретные показатели доходности и цены входа, приведённые в гайде, со временем могут устареть. Чтобы получить актуальные расчёты и подобрать стратегию под вашу ситуацию, обращайтесь к нам.

Именно поэтому мы собрали 3 рабочие стратегии, которые подходят под разный капитал и разный уровень риска. Они дают возможность войти в рынок осознанно и не тратить время и деньги на слабые инструменты.

Мы бесплатно разработаем для вас персональную
5-летнюю стратегию инвестирования в недвижимость!

❗️

👉

В рамках стратегии
вы получите:

Чтобы получить свою стратегию и обсудить актуальные условия, пишите:

• оценку вашей текущей финансовой ситуации и возможностей для инвестиций
• прогноз, как будет расти ваш капитал в ближайшие годы • подбор наиболее эффективных объектов под ваш бюджет и уровень риска
• понятный порядок действий: что покупать первым, вторым и третьим • прогноз вашего будущего пассивного дохода

Мой личный ТГ-канал об инвестициях в коммерцию!

У меня есть цель - собрать портфель 500 млн рублей в коммерции. Я решил открыто делиться, как прохожу этот путь и что именно делаю для ее достижения. И показываю это в канале!

А также в канале:
- делюсь топовыми закрытыми лотами, горячими инвест предложениями, объектами с высокой доходностью (нам дают лучшие условия, которых нет в открытом доступе).

- разбираю инвест кейсы своих клиентов (какую стратегию мы выбрали, почему и к каким результатам пришли)

- рассказываю всё об инвестиция в коммерцию для начинающих и для опытных инвесторов

Подписывайся!