+7 926 525 2730
Стать частью команды
Стать партнёром
Блог
Начать поиск жилья
Этапы работы
Кейсы
Отзывы
Контакты
Блог
+7 926 525 27 30

Стать партнером
Стать частью команды

Последние несколько лет в Москве уверенно набирает силу тренд на жизнь у воды. Рестораны с видом на реку, благоустроенные набережные, вечерние пробежки вдоль воды и как логичное продолжение, рост спроса на квартиры в жилых комплексах на первой линии.

Застройщики, выходящие на прибрежные участки, почти всегда закладывают в проект благоустроенную набережную, прогулочные бульвары, а нередко — собственный пляжный клуб или марину для яхт. Разбираемся, какие набережные Москвы стоит увидеть своими глазами и в каких актуальных новостройках у воды сейчас можно купить квартиру.

Раздел 01 · Новостройки

Топ-9 жилых комплексов на набережных Москвы

Обзор новостроек у воды — премиум, элитный и бизнес-класс на первой линии Москвы-реки и в пешей доступности от прибрежных территорий.

«Адмирал» — жилые кварталы у метро «Печатники»
01

«Шагал» — масштабный квартал на набережной Марка Шагала

Район
Даниловский
Метро
Технопарк
Класс
Бизнес
Застройщик
Группа «Эталон»
Цена
от 16,9 млн ₽
Срок сдачи
IV кв. 2028, есть сданные

Один из крупнейших жилых кварталов Европы на 25 тысяч человек, построенный по мастер-плану голландского бюро KCAP. Территория 109 гектаров на первой линии Москвы-реки, в южной части бывшего ЗИЛа. Главная фишка — набережная Марка Шагала протяжённостью 5,5 км: беговые и велодорожки, амфитеатры у воды, плавучие бассейны, зоны для йоги и SUP-сёрфинга. Причал речных электротрамваев с маршрутом до Кремля. Концепция «15-минутного города»: 10 школ, детские сады, поликлиника, торговая инфраструктура — всё без светофоров в шаговой доступности. Хороший вариант для семей, которые хотят въехать «на старте» района, пока цены здесь ещё не отражают весь потенциал территории.

ЖК «Первый Нагатинский» — архитектура квартала
02

«Первый Нагатинский» — премиум у Нагатинской набережной

Район
Нагатинская набережная
Метро
«Нагатинская» · 3 мин
Класс
Премиум
Застройщик
«Прайм Лайф»
Цена
от 18,5 млн ₽
Срок сдачи
II кв. 2026 — IV кв. 2028

Квартал премиум-класса на берегу Москвы-реки: первая очередь — пять корпусов высотой от 25 до 49 этажей, всего в проекте может появиться около 30 домов. Квартиры — от студий до трёхкомнатных, с предчистовой отделкой. Своя школа на 1000 мест, детский сад на 300 мест, японский сад, арт-променад, фитнес-центр и пляжный клуб с бассейном и шезлонгами.

ЖК «Вейв» — высотные корпуса у воды
03

«Вейв» — между Борисовскими прудами и рекой

Район
Москворечье-Сабурово
МЦД
«Москворечье» · 12 мин
Класс
Бизнес
Застройщик
«ЛСР. Недвижимость-Москва»
Цена
от 16,6 млн ₽
Срок сдачи
I кв. 2026 — IV кв. 2026 · есть сданные

11 корпусов высотой от 9 до 52 этажей между Борисовскими прудами и Москвой-рекой. Застройщик благоустроит собственную набережную с пешеходными и велодорожками и амфитеатром для мероприятий. Во дворах — скалодром, детские и спортивные площадки, школа и детский сад.

Foriver — готовый комплекс на Симоновской набережной
04

Foriver — готовый бизнес-класс на Симоновской набережной

Район
Даниловский · Симоновская наб.
Метро
«Автозаводская» · 13 мин
Класс
Бизнес
Застройщик
Sminex
Цена
от 32,5 млн ₽
Срок сдачи
Сдан

Готовый комплекс из 11 корпусов высотой до 19 этажей рядом с Симоновым монастырём и парком Липки. Собственная пешеходная набережная, фитнес-центр, рестораны и кафе на территории, три паркинга. Отделка — «под ключ» в одном из трёх стилей или без ремонта.

«Клубный город на реке Примавера» — малоэтажные корпуса у воды
05

«Клубный город на реке Примавера» — элитный клубный формат

Район
Покровское-Стрешнево
Метро
«Спартак» · 15 мин
Класс
Элитный
Застройщик
«Стадион Спартак»
Цена
от 30,6 млн ₽
Срок сдачи
IV кв. 2028 · есть сданные

Три квартала клубного формата, два уже сданы. Корпуса высотой от 2 до 22 этажей, квартиры — от однокомнатных до семикомнатных пентхаусов, без отделки. Своя образовательная инфраструктура, беговые дорожки с мягким покрытием, экотропы, коворкинги во дворах и подземный паркинг с зарядками для электромобилей.

«Сити Бэй» — масштабный бизнес-квартал
06

«Сити Бэй» — масштабный бизнес-квартал у МЦД

Район
Покровское-Стрешнево
Ж/д
«Трикотажная» · МЦД-2
Класс
Бизнес
Застройщик
MR Group
Цена
от 18,4 млн ₽
Срок сдачи
II кв. 2026 — IV кв. 2028 · есть сданные

33 здания высотой от 4 до 59 этажей на берегу Москвы-реки — один из самых масштабных проектов обзора. Благоустроенная набережная, прогулочный бульвар, приватные дворы. Школа, три детских сада, медицинский центр и собственная торговая инфраструктура.

«Портленд» — корпуса в Южном порту
07

«Портленд» — бизнес-класс в развивающемся Южном порту

Район
Печатники · Южнопортовая
Метро
«Печатники» · 10 мин
Класс
Бизнес
Застройщик
Forma
Цена
от 21,8 млн ₽
Срок сдачи
I кв. 2028 · есть сданные

Восемь домов высотой 15–29 этажей с окнами на Москву-реку, Кожуховский затон и Нагатинский рукав — в самом сердце масштабного редевелопмента территории Южного порта. Рядом появится благоустроенная набережная с понтонным бассейном и гаванью для яхт и катеров, своя школа и детский сад.

ЖК «Дрим Рива» — элитные башни у реки
08

«Дрим Рива» — у Южного речного вокзала

Район
Нагатинский Затон
Метро
«Технопарк» · 20 мин
Класс
Элитный
Застройщик
Regions Development
Цена
от 19,5 млн ₽
Срок сдачи
III кв. 2027

В шаговой доступности — Южный речной вокзал и парк развлечений «Остров мечты», в перспективе рядом откроют одноимённую станцию метро Бирюлёвской линии. Три башни высотой 24–27 этажей, квартиры от студий до четырёхкомнатных и пентхаусов без отделки. В инфраструктуре — детское игровое кафе, спа-центр, фитнес-зал, велодорожки, пляжный клуб и яхт-клуб.

«Ривер Парк Кутузовский» — элитные башни на набережной
09

«Ривер Парк Кутузовский» — элитный проект у делового центра

Район
Дорогомилово · Кутузовский
Метро
«Фили», «Багратионовская», «Парк Победы»
Класс
Премиум
Застройщик
«Аеон Девелопмент»
Цена
от 29,3 млн ₽
Срок сдачи
III кв. 2026 — III кв. 2027

Пять башен высотой 45–46 этажей на набережной Москвы-реки, в 15 минутах езды от «Москва-Сити». Частная школа на 460 учеников, гольф-симулятор, спа-комплекс, студии звукозаписи и караоке-клуб — впечатляющий набор приватной инфраструктуры для элитного сегмента.

Москва-Сити и Москва-река
Вид с Филёвской набережной
Лучшая точка, чтобы увидеть деловой центр Москвы с воды и оценить перспективу района у реки.
Раздел 02 · Куда пойти

Куда сходить погулять: 8 набережных и водоёмов Москвы

Покупая квартиру у воды, вы получаете не только вид из окна, но и целый образ жизни. Несколько прибрежных локаций, ради которых стоит выбраться на прогулку — а возможно, и присмотреться к переезду.

Центр

Болотная набережная

Арт-кластер в самом сердце Москвы: выставки в «ГЭС-2», вид на Храм Христа Спасителя из окон «Стрелки», плов в «Килим» и пикник с видом на Москву-реку прямо на ступенях набережной.

Запад

Филёвская набережная

Лучший в городе вид на «Москва-Сити», лежаки для загара, велодорожки и речной автобус до «Киевской».

Юго-восток

Парк «Печатники» и Южный порт

Пока немноголюдная, спокойная набережная рядом с Николо-Перервинским монастырём XVII века. Здесь разворачивается один из самых амбициозных редевелопментов Москвы: новый деловой и жилой кластер с самой длинной пешеходной набережной города, понтонными бассейнами и мариной для яхт.

Юго-восток

Люблинские пруды

Два пруда рядом с метро «Печатники»: с одной стороны парк Шкулева с зоной для моржевания, с другой — усадебный парк Люблино с лодочной станцией и пирсами.

Север

Набережная Северного речного вокзала

Почти курортная атмосфера в черте города: широкие аллеи, фонтаны прямо из воды летом и сталинский ампир исторического здания вокзала.

Восток

Серебряно-Виноградный пруд

Один из старейших водоёмов Москвы на территории музея-заповедника Измайлово, с историческим островом и рыбалкой на карася и карпа.

Центр / Восток

Золоторожская набережная

Тихий, немассовый участок вдоль Яузы с историческим Сыромятническим гидроузлом 1930-х годов.

Центр

Голицынские пруды

Классика Парка Горького: лежаки у воды, катамараны и универсальный сценарий и для свидания, и для семейной прогулки.

Раздел 03 · Подбор

Как выбрать ЖК у воды: 5 критериев покупки

Премиум-сегмент стартует от 19,5 млн ₽, бизнес-класс — от 16,3 млн ₽. Но итоговая цена зависит не только от класса. Проверьте себя по этим пунктам, прежде чем бронировать лот.

01 Бюджет

Класс и бюджет

Премиум- и элитный сегмент в обзоре стартует от 19,5 млн ₽ («Дрим Рива»), а «Первый Нагатинский» — от 18,5 млн ₽. Бизнес-класс формально доступнее «по входу» — от 18,4 млн ₽ («Сити Бэй»), — но диапазон внутри него шире: готовый Foriver на Симоновской набережной стоит от 32,5 млн ₽. Класс — не гарантия конкретной цены, каждый проект нужно смотреть отдельно.

02 Локация

Расстояние до набережной и метро

Формально «у воды» не всегда означает прямой выход к реке. Уточняйте расстояние до собственной набережной комплекса и ближайшей станции метро или МЦД — для «Адмирала» это 300 м до метро, для «Дрим Рива» — 20 минут пешком до «Технопарка».

03 Готовность

Стадия строительства и срок сдачи

У части комплексов из обзора уже есть сданные корпуса — Foriver и два квартала «Примаверы» уже готовы. Это снижает риски по сравнению с проектами на этапе котлована.

04 Отделка

Тип отделки

Часть ЖК передаёт квартиры с предчистовой отделкой, часть — вовсе без ремонта (классика элитного сегмента), а Foriver предлагает «под ключ» в одном из трёх стилей. Это существенно влияет на итоговый бюджет покупки.

05 Перспектива

Перспектива района

Такие территории, как Южный порт в Печатниках, находятся в активной стадии редевелопмента — купить здесь можно заметно выгоднее, чем через 5–10 лет, когда мастер-план будет реализован. На «старте» закладывается основной потенциал роста цены.

+ Коротко

Главное правило

Выбирайте ЖК не по рекламе, а по совокупности: класс + локация + готовность + отделка + потенциал района. Решение о покупке у воды в Москве — это выбор не квартиры, а сценария жизни на ближайшие 10–15 лет.

Раздел 04 · Итог

Жильё у воды — это сегмент, где река становится образом жизни

Жильё у воды в Москве — это сегмент, где реку можно получить не только «в подарок» в виде вида из окна, но и как полноценную часть образа жизни: с набережными для прогулок, пляжными клубами и мариной у дома.

Диапазон предложений сегодня широк — от готового бизнес-класса на Симоновской набережной до элитных клубных проектов в Покровском-Стрешневе и перспективных новостроек в развивающемся Южном порту. Хотите подобрать квартиру у воды под свой бюджет? Специалисты нашего агентства недвижимости подберут вариант в любом из районов обзора, организуют просмотр и сопроводят сделку от резервирования лота до регистрации права собственности.

Искать и покупать недвижимость — это хорошо, но лучше, когда мы сделаем это за тебя
Начните поиск жилья с теми, кто в этом бизнесе — как рыба в воде
Начать поиск жилья
+7 926 525 2730
zayavki@bigcitymoscow.ru
г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 13, стр. 1
ООО «БИГ СИТИ 2.0»
ОГРН: 1237700539053
ИНН: 9704218708
© 2024. Все права защищены
Информация не является публичной офертой
Сайт запустила Молния
Политика конфиденциальности